济南离婚律师解读《婚姻法解释三》系列一

关于购买以一方父母名义参加房改的房屋如何处理

   婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买的以一方父母名义参加房改的房屋，因房屋原来属于一方父母承租的公房，购买房改房的价格一般会参考工龄、职务、级别等因素，具有比较强烈的福利色彩，其购买价格往往与市场价格相差甚远，如果认定为夫妻共同财产，显然会损害一方父母的财产权利，与国家有关房改政策精神也不相符。作为产权已登记于一方父母名下的房改房，基于国家房改政策的规定、房改房特点及不动产物权登记公示原则等，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。对于夫妻用于购买房改房的出资，很多法院作为双方离婚时的债权予以处理，我们认为是比较可行的。

对于该解释第十二条的理解，关键要准确把握适用的两个条件：一、是以一方父母名义参加房改；二是产权登记在一方父母名下。